旅游度假區規劃要點有哪些側重
作者：頂峰國際 來源：未知 key word：
基于旅游度假區開發、建設、運營、管理、盈利模式，頂峰國際規劃設計公司認為除了考慮項目基地內的自然生態條件，規劃開發上應當更多的從產業鏈聯動中尋找解決方案，力求多角度塑造獨特性賣點，創新旅游營銷渠道，大力開發和挖掘旅游資源的價值和功能，具體可概括為六個方面：
1、旅游功能復合性
旅游度假區功能復合性的規劃表現，主要有以下三個方面：
一是功能分區。功能復合的主要表現是功能疊加，而功能疊加的基礎是功能分區。功能分區是不同用地類型的功能分區，是不同功能分區疊加出的綜合分區。
二是多個功能。一個旅游度假區內，必須具備三個及以上的功能。功能之間可以以一個功能為主，其他功能配合，也可以不分主次協同工作，如“會展+商務辦公服務+居住+生態的綜合體”模式。
三是功能組合。功能組合要從數量、空間位置和時間三個方面統籌規劃、有機搭配，使整體功能效益最大化。
2、業態配比合理性
旅游度假區規劃，要根據旅游市場需求，科學確定業種和業態的配比，使旅游服務要素較均衡地分布，從而發揮旅游綜合體的規模效應、范圍效益和成本優勢。進行業種和業態配比時，需兼顧旅游消費需要的時間可變性，統籌考慮白天與夜晚、平日與周末、平日與節假日等不同時段的消費需求，拉長旅游綜合體的服務時間，增加游客接待總量。
3、空間形態連續性
傳統城市旅游項目一般基于空間資源單點布局，景點、賓館、會議中心等旅游要素被分置于不同區位，空間豐富度低，產業聯系紐帶過長。旅游綜合體規劃，需根據市場調查結果和前期區域規劃，確定旅游服務功能的空間和規模，并進行合理配置。在空間上不僅要保持服務功能的連續性，還要協調各服務功能在空中、地面和地下等不同層次的互動性，在形態上做到旅游服務風格的統一性。
4、交通系統便利性
旅游交通便利程度是衡量旅游業發展程度的重要標志。旅游綜合體規劃，不僅要理順“大交通”，銜接城市主要交通系統，使旅游綜合體具有高可達性，還要貫通旅游綜合體內的“小交通”，通過不同交通方式鏈接各旅游服務要素，以支持綜合體內客流與物流的集中與疏散。
5、政府參與的必要性
旅游度假區建筑體量大、聚合功能多、涉及范圍廣，規劃開發中需要從宏觀上把握發展方向，從區域發展、區域基礎設施配置、區域價值提升等多個角度考慮開發的可行性和發展策略。因此，旅游綜合體的規劃與發展，離不開政府的參與和協調。
6、運營一體化的前瞻性
傳統旅游區運營存在服務配套設施滯后于市場發展需求，產業要素分配不合理，服務設施多家企業經營，缺乏協調機制等問題。要規避這些問題，旅游綜合體的規劃需具有前瞻性，規劃中要通過翔實的市場分析，合理安排綜合體內旅游要素的類型和聚集規模，需要統籌考慮旅游綜合體的市場定位、設計、開發、管理與運營等步驟，達到運營一體化。
