項目名稱：吉林省●大孤山和馬鞍山生態旅游區概念性規劃設計
項目委托方：四平九洲房地產開發有限責任公司
項目類型：生態旅游區開發項目
項目范圍：114 平方公里
完成時間：2015年3月
一、項目概況
本次規劃的研究范圍涉及大孤山鎮、馬鞍山鎮以及伊通鎮三個鄉鎮，南北跨度27 公里，東西跨度11 公里，總面積約114 平方公里。核心規劃范圍涵蓋四個區域，共計30 平方公里，其中大孤山區域7.03 平方公里、馬鞍山區域0.31 平方公里、三聯水庫區域4.55 平方公里（含水域2.1 平方公里）、歡欣嶺水庫區域14.05 平方公里（含水域2 平方公里）。
項目地自然環境良好，生態風光優美。大孤山是伊通火山群中最大的一座，素以伊通“七星之首”而享譽國內外，玄武巖“侵出式”的火山成因機制形成了大量形狀各異的玄武巖柱狀節理，構成了獨特的火山風光，具有極高的科學研究、科普教育和旅游觀光價值。規劃區內溫泉地熱資源儲量豐富。僅大孤山鎮地熱資源儲量25 億立方米，日可采儲量50 萬立方米，溫度在85°以上，井口溫度為80°，有良好的補給性，為溫泉游樂和溫泉養生類項目的開發提供了優質的資源基礎。此外，青云寺、薩滿文化、阿勒坦額墨勒驛站、滿族民俗風情等旅游資源深入挖掘潛力巨大。
如何統籌區域內的旅游資源，打造“東北三大火山溫泉之一”品牌，選取合理盈利模式，實現資金快速回籠，是甲方最為關心的問題。經過多次研究對比，四平九洲房地產開發有限責任公司邀請頂峰國際規劃設計（北京）有限公司參與項目策劃和規劃設計。
二、規劃思路
通過對馬鞍山、三聯水庫、大孤山、歡欣嶺水庫及周邊旅游資源進行統計分析，并在對市場進行充分的調研分析后，頂峰國際提出 “構中心、筑綠廊、優腹地”的發展戰略，指導整個旅游區的規劃建設。
（一）構中心
構建四大發展中心：大孤山旅游區主中心，歡欣嶺體育公園、馬鞍山溫泉城以及三聯農場次中心，以此為基點輻射周邊，帶動區域旅游及經濟發展。
（二）筑綠廊
規劃建設馬鞍山—三聯水庫—大孤山—歡欣嶺水庫的旅游專用通道，結合沿線農業景觀的打造及旅游基礎設施的配套，建成吉林省首批綠道（山野型）。
（三）優腹地
結合大孤山和馬鞍山生態旅游區內產業發展現狀，在規劃區腹地拓展休閑農業和溫泉旅游產業鏈，做優山水和農林環境，為旅游區未來的發展預留空間。
三、規劃定位
（一）目標定位
國家AAAAA 級旅游景區
國家級火山溫泉地質公園
吉林省宗教文化旅游示范區
（二）市場定位
基礎市場——長春、四平、沈陽等周邊區域市場。
重點市場——東北三省、京津冀區域以及高鐵沿線城市。
拓展市場——長三角、珠三角區域及東北亞國際市場。
四、項目規劃
（一）大孤山旅游區
形象定位：火山御湯 禪修福地
功能定位：結合資源特點及旅游市場特征，確定大孤山旅游區以宗教體驗為核心功能，融合發展火山觀光、禪修養生、溫泉游樂以及農業體驗等功能。
功能分區：入口服務區、林下參禪區、觀光祈福區、溫泉禪修區、農業體驗區以及養生度假區
規劃要點：
a）注重禪意景觀打造，提升宗教的影響力和旅游承載力，形成完整的“知- 悟- 感- 拜- 修”佛教體驗程序。
b)滿族養生方式與溫泉相結合，構建文化型溫泉養生項目，豐富產品類型，提升項目品質。
重點項目：游客服務中心、船木藝術館、三大禪境、青云禪院、凈身堂、溫泉酒店、溫泉水世界、七星火山湯等
船木藝術館意向圖
三大禪境意向圖
青云禪院意向圖
（二）歡欣嶺體育公園
形象定位：溫泉養生湖 山野運動谷
功能定位：運動養生+ 生態觀光。
規劃要點：
a）依托山地條件，設置山野運動項目，提升項目活力。
b）重點打造山地、水上、林下三大運動類型。讓參與者在天然的環境中運動休閑、放松身體、強健體魄，從而達到修養身心的功效。
重點項目：游客服務中心、射擊基地、滑雪場、山野運動基地、水上高爾夫、自駕營地、濕地觀光園、森林動樂園
（三）馬鞍山溫泉城
形象定位：養生火山湯 歡樂水世界
功能定位：溫泉養生+ 溫泉游樂 + 配套養老 + 戶外拓展。
規劃要點：
a）充分利用寶貴的火山溫泉資源，發揮其在養生保健方面的功效，結合地域文化進行創新，開發出類型豐富、市場吸引力強的溫泉泡浴項目。
b）抓住人們喜水、親水的天性，尤其是兒童青少年對于水娛樂項目的喜愛，設室內水娛樂項目，讓游客一年四季都能盡情享受水上狂歡，同時在運營上實現四季經營。
重點項目：溫泉酒店、火山湯泉、陽光之家、百歲堂
（四）三聯農場
形象定位：綠色田園 健康之源
功能定位：現代農業+ 健康休閑
規劃要點：
a）依托農田、水庫等構建的良好生態環境，打造健康休閑基地。
b）、通過環湖路的建設將各節點串聯起來，共同構建綠色農產品供應基地和健康休閑基地。
重點項目：三聯公社、三聯農場、三聯牧場、三聯漁場、水上樂園、玫瑰小鎮
五、項目總結
頂峰國際規劃設計公司在充分梳理項目地資源和分析市場需求的前提上，以火山和火山溫泉為賣點，將地方民俗文化、薩滿文化、宗教文化融入其中，打造出特色的溫泉旅游產品。此外，設置豐富的旅游產品類型，針對不同游客群體，設置宗教禪修、休閑農業、溫泉游樂、山地運動等旅游產品，滿足游客多方面的旅游需求。豐富的旅游產品、多種組合的商業業態，既保證了項目的持續盈利能力，又擴大的企業的社會影響力、對帶動地方經濟發展做出了保障。
