濱州市北鎮街道商業商務聚集區規劃

一、項目背景
      （一）項目分析
      濱州北鎮項目地位于山東省濱州市主城區老城區與新城區交界的核心地帶，轄區面積9.65平方公里，是濱州的發源地。北鎮自古是富甲一方的商貿重鎮，工業、商貿流通業發展基礎雄厚，擁有大小企業690余家，13個城中村。然而隨著新濱州城市建設的迅猛發展，老北鎮已風華不再，老舊破敗，布局擁擠雜亂，街巷狹窄擁堵，雨污排泄不暢，而且老城區的存在，浪費了本來就缺乏的土地資源，使經濟發展受到嚴重的制約。因此，北鎮街道辦政府為了使這片老商業區重現生機，并以此為契機帶動整個北鎮的發展，邀請頂峰國際規劃設計公司對北鎮商業商務聚集區進行規劃設計。

濱州北鎮建材市場實景

      濱州北鎮項目地內有大片的城中村，區內可利用的土地資源非常短缺，如何在有限的土地上做出有影響力和市場吸引力的規劃，是擺在頂峰國際規劃設計公司面前的一個難題，如何解決好土地稀缺與北鎮經濟發展的關系是城鄉統籌規劃的關鍵所在。頂峰國際規劃設計公司通過對現有市場，擴規提檔，區內業態，退二進三，營造濃厚的商業氛圍，抓住濱化集團搬遷契機，充分利用土地資源，建設商業休閑綜合體，使北鎮成為整個區域服務核心。
      山東省濱州市北鎮街道全力打造商貿商務集聚區規劃
      新聞鏈接：http://www.bfw.cc/news/777.html

濱州北鎮商貿商務集聚區鳥瞰

      （二）項目招商  

      根據頂峰國際規劃設計夠公司規劃編制的《山東省濱州市商貿商務集聚區規劃設計》，將現有項目改造升級，擴規提檔，新建項目集約發展，合理配置，幫助濱州市北鎮規劃出2.7平方公里的建設用地。濱州北鎮現在已完成12個城中村的整體拆遷，騰空土地400多畝。項目地自規劃完成之日起，至今已參加數次招商活動，深受投資商的青睞，2012年頂峰國際規劃設計院幫助獲得北鎮辦事處共獲得6億元的投資。
      1）投資20億元的華天商城開工手續已辦理完畢，2012年完成一期8萬平方米裝飾城、建材城670套營業房建設；
      2）總投資3億元的濱州洋貨大市場已啟動運營；
      3）現代物流園區，目前，已有億豐物流、中海物流、濱佳物流等6家物流公司入駐。
      濱州北鎮成功招商 老北鎮完成華麗蛻變 
      新聞鏈接：http://www.sd.xinhuanet.com/lh/2013-01/17/c_114405291_2.htm
      拆遷騰空土地400多畝，商貿城、建材城、物流中心落地建設 
      新聞鏈接：http://house.sdchina.com/news/viewarticle_131989.htm

濱州北鎮商貿商務核心區效果圖

二、項目定位
      頂峰國際規劃設計公司的專家提出通過對規劃區內現有市場進行升級改造，結合特色街道的塑造，構建一個現代化、多功能、綜合性等特征的商業街區，包含、大型專業市場、酒店及酒店式公寓、寫字樓、金融、餐飲、大型綜合購物中心、休閑娛樂項目等。構建濱城區商業商務聚集區，致力于打造濱城區的商業名片、濱州市的休閑勝地、投資者的生財寶地、老百姓的消費天堂。并依據商業業態對項目用地進行切塊，來提高規劃區整體運作的機動性和靈活性，便于項目的推介和快速啟動。
      （一）功能定位
      商貿市場、商業服務、餐飲娛樂、居住休閑
      （二）形象定位
      濱州開埠地 創業活力城
      （三）目標定位
      濱州市商業商務聚集區
三、項目規劃
      我們對北鎮街道辦事處商業商務聚集區進行規劃時，擯棄了傳統城市開發的模式，采用“雞尾酒式”的操作方法，突出SOD、EOD、 TOD 三者結合的開發模式，實現商業商務聚集區開發模式的創新。
      （一）規劃結構
      通過研究，我們將項目總體構架概括為“一核，兩軸，多節點”。
      一核：公共服務中核
      兩軸：南北走向的步行商業景觀軸、東西走向的城市生活景觀軸
      多節點：主要為廣場景觀節點及專業市場節點。

      （二）功能分區
      規劃區共分為四大功能片區。
      核心商業商務區：以濱化集團商貿開發項目為主體，具備商貿、金融、休閑、娛樂、購物、辦公、居住等功能，為商業商務集聚區的核心區域。
      專業市場區：由華天商城、新興市場、海得汽配城、姜家市場、魯北蔬菜批發市場等大型專業市場組成，涵蓋建材、家居、服裝、蔬果、電子、汽配、小商品批發及零售，是濱城區重點發展的大型專業市場群之一。
      配套居住區：建設高檔居住小區，并配建社區服務中心、文化活動站、衛生服務站、郵政、儲蓄所、學校、幼兒園等公共服務設施。
      商住混合區：商業和居住并存，商業為居住服務，居住推動商業發展，主要為高層居住小區與沿街商業，實現居住與商業的有機結合。

濱州市北鎮街道商業商務聚集區規劃總平面圖

 

四、產品設計
      為了充分利用規劃區現有資源并體現特色，我們對在對規劃區現狀項目進行升級改造的同時，新規劃了商業綜合體等項目，同時以業態集中布局為原則，打造9大特色街區。
      （一）五橫四縱9大特色街區
      黃河一路休閑觀光街、黃河二路文化街、黃河三路商務酒店街、黃河四路生活家居用品街 、黃河五路景觀大街、渤海三路建材街 、渤海四路小商品街 、渤海五路汽車貿易街 、渤海六路美食街。
      （二）10大專業市場
      魯北蔬菜批發市場，姜家副食品批發市場，新興市場，濱化集團商貿開發項目，東獅家具城，海得汽配城，金茂商都，洋貨大市場，環亞一家精品家居廣場，華天商城。

濱州市北鎮街道商業商務聚集區核心區夜景鳥瞰效果圖

五、項目總結
      濱州北鎮商業商務聚集區是頂峰國際規劃設計公司又一“城市老商業區改造與升級”的成功案例，通過這次規劃幫助當地政府找到了老商業區新的發展路徑，成功實踐了國家戰略格局下老商業區改造與升級的開發創新模式，可適用于城鄉統籌規劃、老城改造、老舊商業區升級、商業區設計。
      頂峰國際規劃設計公司擯棄傳統城市開發的模式，改造老城區，發揮城市核心區域優勢，提升區域競爭力，獨創商業商務集聚區開發模式的創新。對現有市場、土地等資源進行整合，設計特色主題街區，做到盤活存量，同時抓住濱化集團搬遷的契機，建設商業休閑綜合體，實現用好增量。最終將北鎮商業商務聚集區打造為現代化、多功能、綜合性的商業區域，構建濱城區的商業名片、濱州市的休閑勝地、經營者的生財寶地、老百姓的消費天堂。
      如想快速獲取有關城鎮規劃、老城改造、老舊商業區升級、商業區設計等相關案例和方案，歡迎聯系頂峰國際規劃設計公司。